中华网财经8月31日讯：保利发展（600048.SH）发布2022年半年度报告显示，报告期内，保利发展实现营业总收入1107.63亿元，同比增长23.10%；毛利率为25.55%，同比下降6.95个百分点；实现净利润149.24亿元，同比增长1.60%；净利率为13.47%，同比下降2.85个百分点；归母净利润108.26亿元，同比增长5.11%；归母扣非净利润101.25亿元，同比增长0.76%。基本每股收益0.9元。ROE为5.39%。
总负债上涨至1.11万亿元
截至报告期末，该公司扣除预收款的资产负债率为66.45%、净负债率为64.14%、现金短债比为1.41；实现回笼金额1995亿元，回笼率为94.9%；在手货币资金1571亿元，占总资产比重为11%。
截至期末，保利发展总资产为1.43万亿元，较上年末增加3.61%，其中归属上市公司净资产为1992.512亿元，较上年末增加1.89%。截至期末该公司总负债1.11万亿，上涨3.1%。
此外，报告期内，保利发展发行公司债65亿元、中期票据75亿元，平均融资成本仅3.09%。其中，公司5月发行的3年期中期票据、8月发行的3+2年期公司债票面利率均仅为2.80%，分别创该公司发行同类产品的历史最低利率。
银行端贷款利率下降，报告期内新增贷款平均成本较去年末下降37个基点。截至报告期末，该公司有息负债规模为3635亿元，综合融资成本约4.32%，较去年末下降14个基点。
另，保利发展上半年拓展项目37个，新增容积率面积412万平方米，拓展金额607亿元。
上半年签约金额同比减少26.3%
报告期内，保利发展实现签约金额2102.21亿元，同比下降26.29%；实现签约面积1307.31万平方米，同比下降21.78%。其中，38个核心城市销售贡献为79%，同比提升2个百分点。
签约均价每平米下滑1000元
值得一提的是，半年报披露，2022 年上半年保利发展签约均价约为 1.61 万元/平方米，中华网财经查询获悉，在上年同期保利地产签约均价约为 1.71 万元/平方米，今年上半年均价下滑1000元/平米，下降幅度5.8%。
半年报中，保利发展称，公司聚焦城市深耕，优化资源布局。报告期内一二线城市、38个核心城市拓展金额占比分别为85%和90%，分别同比提升16、14个百分点，且资源全部位于市场有效边界内。同时，公司持续提升拓展质量，严控商办及自持物业规模，报告期内新增住宅货量占比94%，同比提升8个百分点，产品结构不断优化。
“三道红线”为绿档
截至报告期末，公司扣除预收款的资产负债率为66.45%、净负债率为64.14%、现金短债比为1.41，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。公司债务期限结构合理，一年内到期的债务占有息负债比重为21%，短期偿债压力可控。
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